上海横崗コミュニティはどうですか?生活環境と市場動向を総合的に分析
最近、地理的な位置と住宅価格の変動により、上海の横港コミュニティが話題になっています。この記事では、過去10日間のネットワーク全体のホットなコンテンツを組み合わせ、横崗コミュニティの実態をコミュニティの概要、周辺施設、住宅価格の動向、住民の評価などの側面から体系的に紹介します。
1.横崗コミュニティの基本情報

| プロジェクト | データ |
|---|---|
| 建設年 | 1998-2005 |
| 建物の種類 | レンガコンクリート造6階建て |
| 容積率 | 1.8 |
| 緑化率 | 35% |
| 物件使用料 | 1.2~1.8元/㎡/月 |
2. 最近の住宅価格データの比較(2023年9月)
| 部屋タイプ | 平均出品価格 | 前月比変化率 |
|---|---|---|
| 1ベッドルーム(50㎡) | 320万 | ↓2.4% |
| 2ベッドルーム(75㎡) | 480万 | ↓1.8% |
| 3ベッドルーム(100㎡) | 620万 | ↑0.5% |
3. 交通・教育支援施設
| カテゴリ | 特定の情報 | 距離 |
|---|---|---|
| 地下鉄 | 7号線興志路駅 | 徒歩8分 |
| バス | No.738/510/844 | コミュニティ入口 |
| 小学校 | ダーファ ニュータウン スクール | 1.2キロメートル |
| 中学校 | 上海興志中学校 | 2キロ |
4. 住民間で話題になっている話題(過去10日間のオンラインディスカッション)
1.エレベーター設置をめぐる論争: 3 号棟の建設は低層住民の反対により停滞し、地域で広範な議論を引き起こしました。
2.駐車スペースが狭い:夜間駐車の矛盾は顕著で、不動産所有者委員会は近い将来、料金管理システムを導入する予定だ。
3.商用サポートアップグレード: コミュニティの東側に新しいコミュニティ商業ビルが計画されており、2024 年に完成する予定です。
4.学区の方針の変更: 相手校との調整の可能性に関するニュースは、保護者団体の間で懸念を引き起こしています。
5. メリットとデメリットのまとめ
| 利点 | 短所 |
|---|---|
| • 設備が充実した成熟したリビングエリア • 地下鉄での通勤が便利 ・マンションタイプは住宅取得率が高い | • 深刻な駐車スペース不足 • 一部の建物のパイプの老朽化 • エレベーターのない高層ビルに住むのは不便です |
6. 専門家のアドバイス
1. 家を購入する必要がある人は、小規模なアパートに注目することができ、現時点では交渉の余地がたくさんあります。
2. さまざまな建物のメンテナンス状況を現地調査することをお勧めします。 1998 年に建設された最初の建物である建物 3 ~ 6 は、パイプラインの問題に特に注意する必要があります。
3. 宝山区の第 14 次 5 か年計画に記載されているコミュニティ変革計画に注目してください。これは評価の可能性をもたらします。
結論:宝山区の中規模のコミュニティである横崗コミュニティは、生活全般の費用対効果が高いですが、特定のニーズに基づいて長所と短所を比較検討する必要があります。住宅購入者は、住宅公社の公式ウェブサイトを通じて最新の学区区分を確認し、地域のオープンデーに参加して直接情報を入手することをお勧めします。
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